新設16m道路に面するJR鹿沼駅徒歩圏の好立地！複数接道で安全な動線設計が叶う約789坪の事業用大型貸地です。

月額賃料 55万円 （敷金10ヶ月 / 礼金なし）

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現地写真1 現地写真2 前面道路1 前面道路2

この物件のポイントと注意点

【新設16m幹線道路面×複数接道】ワンウェイ動線が叶う約789坪の大型事業用定期借地
新しい16m幹線道路「鹿沼駅東通り」に面する、視認性とアクセス性に優れた約789坪（約2,611㎡）の大型事業用定期借地です。
JR鹿沼駅からも徒歩圏内と通勤や来客の利便性が高く、土地購入の初期費用を抑えてロードサイド店舗、福祉施設、クリニック、営業拠点などの大型事業用地をお探しの企業様に好適なロケーションです。
西側メイン道路に2箇所・南東側1箇所の計3箇所で公道に接道している特徴的な形状を活かし、車両の「進入」と「退出」を分けた安全なワンウェイ動線や、来客と搬入・スタッフ車両の歩車分離が容易に実現できます。契約期間や事業計画に合わせた出店計画のご相談も承っております。
◎ おすすめポイント
  • 新設16m公道（鹿沼駅東通り）に面した抜群の視認性とアクセス
    開通したばかりの幅員約16mの幹線道路に面しており、大型車両の出入りや沿道からの視認性に優れ、集客を伴う商業施設や事業拠点に最適です。
  • 土地購入費を抑えて広大な土地を活用できる定期借地プラン
    約789坪という広大なスケールを初期の土地取得費用を抑えて確保可能。出店コストや設備投資に資金を充当できる効率的な事業展開が可能です。
  • 複数接道を活かした自由で安全な車両ワンウェイ動線
    西側メイン道路に2箇所、南東側に1箇所の計3箇所で接道。敷地形状を活かして、安全な一方通行動線や歩車分離計画がスムーズに設計できます。
  • JR鹿沼駅徒歩圏内で従業員の通勤や利用者のアクセスも良好
    駅が徒歩圏内という好立地にあり、近隣幹線道路へのアクセスに加え、従業員・スタッフの確保や施設利用者の来訪利便性にも恵まれています。
▲ 事前にご確認いただきたい点
  • 敷地形状が一部不整形（他者地を挟む形状）となっています
    道路との接道間口が分かれた変形地となっておりますが、この形状を活かすことで「進入専用」「退出専用」を物理的に分けた安全性の高い車両動線が構築できます。現地にて実際の接道間口や敷地の広がりをご確認ください。
  • 各種許認可の申請およびインフラ引込が必要です
    大規模な敷地のため、事業内容や建築計画に応じて農地転用届出や開発許可等の手続きが必要となる見込みです。また、上下水道・都市ガス等の敷地内引込工事費用等は借主様負担となります。公正証書による契約作成も含め、スケジュールや費用感は事前に丁寧にご案内いたします。

所在地・周辺地図

物件概要

所在地栃木県鹿沼市上野町
交通JR日光線「鹿沼」駅 徒歩7分
賃料55万円/月（管理費等なし）
敷金 / 礼金10ヶ月 / なし
契約期間10年以上（事業用定期借地契約・期間応相談）
土地面積2,611.16㎡（約789.87坪・公簿）
土地権利借地権（事業用定期借地契約）
地目畑
私道負担なし
都市計画 / 用途地域市街化区域 / 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 / 容積率60% / 200%
接道状況西側 幅員約16.0m 公道（接面約4.1m・約5.8m）、南東側 幅員約6.0m 公道（接面約6.1m）※複数接道
設備上水道、下水道、都市ガス
現況 / 引渡更地 / 相談（現況渡）
取引態様一般媒介（仲介手数料：賃料の1.1ヶ月分）
備考※事業用定期借地契約（契約期間10年・応相談）。
※公正証書作成要（借主負担）。
※法令上の制限等：農地転用届出要
※設備補足：上下水道・都市ガス等は前面道路埋設あり（敷地内への引込工事費用等は借主負担）。
※敷地内物置は引渡時貸主にて撤去予定。
情報更新日2026年10月29日（次回更新予定日：更新日より14日以内）

※詳細な設備状況や法令上の制限などは、 アットホーム掲載ページ ↗ でもご確認いただけます。

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