新設16m道路に面するJR鹿沼駅徒歩7分の好立地！複数接道で動線設計が自在な約789坪の事業用大型売地
販売価格
7,500万円
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この物件のポイントと注意点
新設16m幹線道路面 × 複数接道。出入口分離や歩車分離が叶う約789坪の大型事業用地
2025年4月に開通した新しい16m道路「鹿沼駅東通り」に面する、視認性とアクセス性に優れた約789坪（約2,611㎡）の大型事業用売地です。JR鹿沼駅からも徒歩7分と利便性が高く、事業所や福祉施設、店舗などの拠点として好適な立地です。西側2箇所・南側1箇所の計3箇所で公道に接道している特徴的な形状を活かし、車両の「入口」と「出口」を分けた安全なワンウェイ動線や、搬入・歩行者の動線分離が容易に実現できます。一括購入はもちろん、事業規模に応じた「分割販売」のご相談も承っております。
◎ おすすめポイント
- 新設16m公道（鹿沼駅東通り）に面した抜群の視認性
開通したばかりの幅員16m道路に面しており、車両でのアクセスや出入りが非常にスムーズ。店舗や商業施設、集客を伴う事業拠点にも最適です。 - 複数接道を活かした自由で安全な動線構築
西側のメイン道路に2箇所（間口約4.1m・約5.8m）、南側（間口約6m）に1箇所の計3箇所で接道。入口と出口を分けた一方通行動線や歩車分離の計画が可能です。 - JR日光線「鹿沼駅」徒歩7分の駅近立地
駅近くの好立地でありながら約789坪の広大な敷地面積を確保。従業員の通勤利便性や来客・利用者の集客性にも優れています。 - 用途・ご予算に合わせた「分割販売」の相談が可能
約789坪の一括販売のみならず、事業計画や希望規模に応じた区画分割のご相談にも柔軟に対応いたします。
▲ 事前にご確認いただきたい点
- 敷地形状が一部不整形となっています
他者地を挟むような変形地となっておりますが、この形状を逆手に取ることでメイン通りからの「進入用」と「退出用」を物理的に分けた安全な動線が設計できます。現地にて実際の接道間口と敷地形状をご確認ください。 - 開発許可等の各種申請および設備引込が必要です
大規模な土地のため、建築計画に応じて開発許可や農地転用届出が必要になる見込みです。また、上下水道・都市ガスは前面道路まで埋設がありますが、宅地内への引込工事費用等は買主様負担となります。申請スケジュールや引込計画もサポートいたしますのでお気軽にご相談ください。
所在地・周辺地図
物件概要
| 所在地 | 栃木県鹿沼市上野町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ日光線 / 鹿沼駅 徒歩7分 |
| 販売価格 | 7,500万円 |
| 土地面積 | 2,611.16m²（公簿） / 789.87坪 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 畑 |
| 私道負担 | なし |
| 都市計画 / 用途地域 | 市街化区域 / 第１種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 接道状況 | 南西 16.0m 公道（接面4.1m・5.8m）、南 6.0m 公道（接面6.1m）・複数接道 |
| 設備 | 上水道、下水道、都市ガス、電気 |
| 現況 / 引渡 | 更地 / 相談（現況渡） |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 特記事項：分割販売相談可 法令上の制限等：農地転用届出要、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、建築基準法第22条指定区域 設備補足：上下水道・都市ガスは前面道路埋設あり（宅地内への引込費用は買主負担）。下水道受益者負担金（333円/㎡）あり。 |
| 情報更新日 | 2026年10月29日（次回更新予定日：更新日より14日以内） |
※詳細な設備状況や法令上の制限などは、 アットホーム掲載ページ ↗ でもご確認いただけます。
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