岡本西小学校学区！約53坪の南北二方向道路で陽当たり良好な建築条件付き土地
販売価格
1,450万円
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この物件のポイントと注意点
南北二方道路による豊かな陽当たりと、生活利便性が調和した住環境
子育て世帯に人気のある岡本西小学校学区内に位置する、約53坪の建築条件付き売地です。北側と南側の両面が公道に面しているため、南側からの豊かな採光を取り入れた明るく開放的なお住まいを計画できます。周辺には「業務スーパー」や「カワチ薬品」などの商業施設が徒歩圏内に揃っており、お仕事帰りやお迎えついでの買い物もスムーズ。整った道路環境と落ち着いた住宅街の雰囲気が心地よい、毎日の暮らしやすさを実感できる好立地です。
◎ おすすめポイント
- 南北二方向道路で陽当たり・風通し良好
北側（幅員約6.0m）と南側（幅員約4.0m）の両面に接道しており、南側からしっかりと光を取り込める明るい住空間が実現できます。 - 無駄なく使いやすい約53坪の整形地
2階建て住宅と並列駐車スペースを無理なく配置でき、将来的なお庭の手入れや草むしりの負担も少ないちょうどよいサイズ感です。 - 安心の通学環境と便利な商業施設
岡本西小学校まで通いやすい距離にあり、業務スーパーやコンビニ、ドラッグストアも身近で日々の買い出しに困りません。 - 地域密着・信頼の工務店による建築
地元で長年丁寧な家づくりを行う「山口住宅産業有限会社」の建築条件付き。お客様のご希望に寄り添った柔軟な設計提案が可能で、土地と建物の相談窓口が一本化できるのも大きな魅力です。
▲ 事前にご確認いただきたい点
- 建築会社があらかじめ決まっています（建築条件付き）
本物件は「山口住宅産業有限会社」での建築が条件となります。施工会社があらかじめ決まっているためハウスメーカー指定の方には向きませんが、地域密着ならではの手厚いサポートや自由度の高いプラン設計が可能です。建物プランのご相談も随時承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。 - 平屋住宅をご検討中の方には不向きです
敷地面積約53坪・建ぺい率50%の条件上、必要な駐車台数を確保しながら十分な広さの平屋を建てることは現実的に困難です。本物件は「2階建て住宅＋駐車スペース」を無理なくバランスよく叶えるための敷地となっておりますので、平屋建築を最優先にご検討されているお客様はあらかじめご留意ください。
所在地・周辺地図
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市下岡本町 |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩22分 |
| 販売価格 | 1,450万円 |
| 土地面積 | 177.37m²（公簿） / 53.65坪 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし |
| 都市計画 / 用途地域 | 市街化区域 / 第１種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 / 容積率 | 50% （角地緩和）/ 60% |
| 接道状況 | 北 6.0m 公道・南 4.0m 公道・二方道路 |
| 設備 | 上水道、下水道、プロパンガス |
| 現況 / 引渡 | 更地 / 相談（現況渡し） |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | ※本物件は山口住宅産業有限会社（https://yama-ju.com/）の建築条件付き土地です。 |
| 情報更新日 | 2026年10月29日（次回更新予定日：更新日より14日以内） |
※詳細な設備状況や法令上の制限などは、 アットホーム掲載ページ ↗ でもご確認いただけます。
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