【新着物件】鹿沼市・鹿沼駅近くに約789坪の事業用大型売地が登場！新設16m道路に面した複数接道の好立地

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このたび、鹿沼市（JR鹿沼駅近く）にて、約789坪（約2611㎡）の事業用大型土地の販売依頼をいただきました。

新設されたきれいな道路に面しており、店舗や福祉施設、事務所などの拠点として大変おすすめの立地です。
こちらの土地の特徴について、おすすめポイントと注意点の両面から分かりやすくまとめました。

◆ この物件のプラスポイント（ここがおすすめ！）

• 新設16m道路面でアクセス・視認性が抜群
  2025年4月に開通した新しい16m道路「鹿沼駅東通り」に面しています。
  視認性が高く、車でのアクセスもスムーズなため、集客を伴う店舗や、車両の出入りが多い事業所に最適です。
• 複数接道を活かした自由な動線設計
  西側のメイン道路に2箇所（間口約4.1m・約5.8m）、南側（間口約6m）に1箇所の計3箇所で接道しています。
  この形状を活かして、車両の「入口」と「出口」を分けた安全なワンウェイ動線を構築したり、歩車分離や搬入動線を容易に確保したりできます。
• 用途に合わせた「分割販売」の相談も可能
  約790坪の一括販売だけでなく、事業計画やご予算に合わせて「分割して購入したい」というご相談にも柔軟に対応いたします。

◆ 事前に知っておきたいポイント（注意点）

• 若干の不整形地である点
  正方形や長方形のきれいな四角形ではなく、他者地を挟むような若干の不整形地となっています。
  ただその形状があるからこそ、上記のような「出入口を分けた動線」が作りやすいというメリットにもなっています。
• 建築時の開発許可等が必要になる見込み
  大規模な土地となるため、建築を計画される際には開発許可等の手続きが必要になる見込みです。
  手続きの流れやスケジュールについても、お気軽にご相談ください。
  

不整形や開発許可という注意点はございますが、それを補って余りある広さと、新設道路に面したアクセスの良さが魅力の土地です。
詳細な資料のご請求や、現地の確認をご希望の事業者様は、どうぞお気軽に宇河不動産までお問い合わせください。
事業計画に合わせて丁寧に対応させていただきます。

宇河不動産株式会社では、鹿沼市をはじめ、宇都宮市、さくら市、高根沢町、壬生町などの周辺地域にて、事業用不動産や一般住宅・土地の不動産売却・無料査定のご相談を承っております。
売買の仲介はもちろん、空き家管理やリフォームまで幅広くサポートしております。
不動産に関するお悩みは、どうぞ宇河不動産へお気軽にご相談ください。