【新着物件】日光市文挾町にて、80坪以上の広いお庭がある4LDK中古戸建をお預かりしました！

宇河不動産のブログをご覧いただき、ありがとうございます。
このたび、日光市文挾町にてゆとりある敷地と自由度の高い間取りが魅力的な中古一戸建て物件の売却をご依頼いただき、新たに販売を開始いたしました。
日光市街地はもちろん、鹿沼市方面へのアクセスも良い閑静な住宅街に位置する物件です。

💡 この物件のおすすめポイント

① 道路負担分を除いても80坪以上！ゆとりあるお庭＆駐車スペース

敷地面積は526.08㎡（うち持ち出し道路約58.72㎡）。
道路負担分を除いても、約80坪以上の広大な庭スペースが残ります。
お車の複数台駐車はもちろん、家庭菜園やガーデニング、DIY作業など、郊外暮らしならではの楽しみ方が広がります。

② 平屋感覚でも暮らせる、使い勝手の良い4LDK

間取りは4LDKですが、1階に居室が2つ、2階に2つという配置になっています。
ファミリー層はもちろん、ご夫婦などの少人数世帯であれば、1階を中心とした「平屋風の暮らし」も可能です。
2010年頃に壁を取り払って広いLDKへ改装しており、同時期にトイレや洗面台の交換も行われています。

③ 日光市・鹿沼市のどちらへも動きやすい好立地

JR文挟駅まで徒歩約21分。例幣使街道へのアクセスがスムーズなため、日光市中心部へも鹿沼市方面へも移動しやすい利便性の高さがあります。
利便性を確保しつつ、現地は非常に静かで落ち着いた住環境です。

④ 初期費用を抑えて、自分好みのリノベーションに予算を回せる

価格は400万円。物件本体の取得費用を抑えられるため、思い切った内装のカスタマイズやこだわりのリフォームに予算を割り振りたい方に最適な「リノベーション素材」です。

⚠️ この物件の注意点

① 経年劣化に伴い、一定のリフォームが前提となります

2010年頃に一部リフォーム歴があるものの、昭和57年築ということもあり、建物の床材等に傷みや劣化が見られる箇所がございます。
そのままご入居されるというよりは、ご自身のライフスタイルに合わせて手入れしていただく前提の物件となります。
当社ではリフォームのご相談もワンストップで承っておりますので、現地をご覧いただきながらご希望のプランをご提案可能です。

② 敷地が広い分、定期的な除草などの管理が必要です

80坪以上の広大な庭は大きな魅力ですが、夏場などを中心に定期的な草むしりや手入れを行わないと雑草が茂りやすくなります。
防草シートの敷設や砂利敷き、人工芝施工などの雑草対策をあらかじめ計画に入れていただくことをおすすめします。

物件概要

• 所在地：日光市文挾町（JR文挟駅徒歩約21分）
• 価格：400万円
• 土地面積：526.08㎡（うち私道負担約58.72㎡※推定面積）
• 建物面積：95.64㎡（昭和57年5月築）
• 間取り：4LDK
• 特徴：80坪以上の庭スペース、2010年頃トイレ・LDK等リフォーム歴あり、1階居室2部屋
  

物件購入費を抑え、お好みのお住まいへリノベーションを楽しみたい方には大変おすすめの物件です。静かな環境で新しい暮らしを始めてみませんか？

◆ 宇河不動産株式会社からのお知らせ

宇河不動産株式会社は、宇都宮市を中心に、さくら市・高根沢町・壬生町・鹿沼市など周辺エリアの不動産に関するご相談を承っております。

• 🏠 不動産売買（不動産売却・無料査定・購入のご相談）
• 🧹 空き家管理（ご実家の定期巡回や活用提案）
• 🛠️ リフォーム（売却前の価値向上や大切なお住まいの修繕）

気になることやお悩みがございましたら丁寧にお伺いいたします。
どうぞお気軽にご相談ください。