【新着物件】宇都宮市中岡本町・岡本小学校まで徒歩約2分＆駐車4台可能な3SLDKをお預かりしました

宇河不動産のブログをご覧いただき、ありがとうございます。
今回は宇都宮市中岡本町にて、暮らしやすい好立地の中古戸建をお預かりいたしましたのでご紹介いたします。

💡 この物件のおすすめポイント（メリット）

① 岡本小学校まで徒歩約2分・JR岡本駅徒歩約13分の優れた立地

岡本小学校まで徒歩約2分とお子さまの通学に非常に安心な環境です。
また、JR岡本駅東口へも徒歩約13分と、通勤や通学、休日のお出かけにも利便性の高い好立地となっております。

② 敷地約83坪・4台駐車可能なスペース

土地面積276.34㎡（約83.59坪）のゆとりある敷地です。
車種によりますが一部縦列で4台ほど駐車可能なため、お車を複数台所有されているご家庭や来客時にも重宝します。

③ 約7年前にキッチンリフォーム歴あり＆2か所のサンルーム付

平成8年1月築ですが、約7年前にキッチン等の水回り一部リフォームが行われており、その他細かな修繕も一部行っております。
また、天候や季節を問わず洗濯物を干せるサンルームが2か所に設置されており、日々の家事をサポートしてくれます。

⚠️ この物件の注意点（デメリット）

① 築年数に応じた経年劣化やメンテナンスのご検討が必要です

平成8年（1996年）築のため、築年数相応の経年変化が見られます。
一部リフォーム歴はあるものの、お好みのライフスタイルに合わせて追加のリフォームや手入れをご検討いただくことをおすすめいたします。
当社ではリフォームのご提案もワンストップで承っております。

② 駐車スペースの一部は縦列駐車（傾斜あり）となり、また交差点付近のため停めにくさがあります

4台分の駐車スペースを確保しておりますが、配置上、一部縦列駐車（傾斜あり）が必要となります。
また交差点のすぐ近くのため、駐車の際は注意が必要です。
お車の出し入れの順番や普段お使いになるお車のサイズなど、現地にてご確認いただくのがスムーズです。

物件概要

• 所在地：宇都宮市中岡本町
• 土地面積：276.34㎡（約83.59坪）
• 建物面積：94.40㎡（約28.55坪）
• 構造・築年：木造スレート葺2階建（平成8年1月築）
• 間取り：3SLDK
• 特徴：岡本小徒歩約2分、JR岡本駅徒歩約13分、キッチンその他一部リフォーム歴（主に約7年前）、サンルーム2か所、駐車4台可（一部縦列・車種による）
  

生活利便性と子育て環境が整った宇都宮市中岡本町の物件です。ご興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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