【新規物件】足利市葉鹿南町にて、趣味を愉しむこだわりの和モダン平屋をお預かりしました

宇河不動産のブログをご覧いただき、ありがとうございます。
普段は宇都宮市を中心に、さくら市や高根沢町、壬生町、鹿沼市といったエリアで活動しておりますが、今回は足利市葉鹿南町にて、中古一戸建ての不動産売却依頼をいただきましたので、いち早くご紹介させていただきます。

💡 この物件のおすすめポイント

① 建物約49坪・敷地約131坪の贅沢なスケールを誇る木造平屋

2007年3月築、建物面積162.30㎡（約49坪）・土地面積434.59㎡（約131坪）というゆとりある邸宅です。
人気の平屋ならではの伸びやかな空間設計が魅力です。

② 包み込まれるような安心感と立体感を生み出す「ステップダウンキッチン」

一般的なLDKとは異なり、茶の間の脇から一段下がるステップダウンキッチンを採用。
床材仕上げでありながら空間に明確なメリハリと落ち着きをもたらす、意匠性の高いこだわり設計です。

③ 大人の趣味を気兼ねなく堪能できる「リスニングルーム」＆「ガレージ」完備

3LDKの間取りに加え、本格的な防音リスニングルームを設置。
大音量での音楽・映画鑑賞や楽器演奏、書斎として活用できます。
さらに愛車やバイクを雨風から守るガレージも完備しています。

⚠️ この物件の注意点

① 意匠性の高い内外装のため好みが分かれる部分があります

上質な和風インテリアや変形レイアウトは個性的な魅力を持つ反面、オーソドックスな間取りをお求めの方には好みが分かれる場合がございます。
ただし、ゆったりした構造のため、ライフスタイルに合わせて水回り等のリフォームを行うベースとしても優れています。

② 任意売却物件につき「現況渡し」となります

本物件は任意売却物件につき、契約不適合責任免責・完全現況渡しでの引き渡しとなります。
引き渡し後に設備等の不具合が生じた場合の修繕費用は買主様負担となるため、購入後に思わぬ費用が発生する場合もございます。

※任意売却とは
住宅ローン等の支払いが困難になった際、金融機関（債権者）の同意を得た上で競売を避け、一般的な不動産市場で売却を行う手続きのことです。
売主様の事情により、原則として現況渡し・契約不適合責任免責（引渡後の保証等一切なし）での取引となります。

② 洪水浸水想定区域（浸水深0.5～3m、3～5m）に該当しております

本物件は洪水ハザードマップにおいて、浸水想定区域に位置しております。
本物件に限らず、足利市はハザードマップの該当範囲が広いため、平時から浸水に関する備えをご検討いただく必要がございます。
なお、直近の大雨による冠水時において、近隣で河川が氾濫した箇所がございましたが、本物件およびその周辺自体は浸水被害を免れております。

物件概要

• 所在地：足利市葉鹿南町
• 価格：1,680万円
• 土地面積：434.59㎡（約131.46坪）
• 建物面積：162.30㎡（約49.09坪）（平成19年3月築）
• 間取り：3LDK+リスニングルーム
• 備考：任意売却物件（現況渡し・契約不適合責任免責）
  

平屋暮らしや趣味を深める住まいをお探しの方は、ぜひ現地をご体感ください。

◆ 宇河不動産株式会社からのお知らせ

宇河不動産株式会社は、宇都宮市を中心に、さくら市・高根沢町・壬生町・鹿沼市など周辺エリアの不動産に関するご相談を承っております。

• 🏠 不動産売買（不動産売却・無料査定・購入のご相談）
• 🧹 空き家管理（ご実家の定期巡回や活用提案）
• 🛠️ リフォーム（売却前の価値向上や大切なお住まいの修繕）

気になることやお悩みがございましたら丁寧にお伺いいたします。
どうぞお気軽にご相談ください。